深圳西乡，一处全新的"工业上楼"项目正在招租。所谓工业上楼，就是把研发、办公、中试生产垂直叠在一栋楼里——楼上做研发办公，楼下走货运物流，企业不用再为"办公在市区、工厂在郊区"两头奔波。本次出租的是 4 楼整层，3200 平，现房毛坯，开发商一手直租，没有中间环节

房源速览

租金与优惠：算一算首年能省多少

按 3200 平、挂牌价 80 元/平·月计算，月租金约 25.6 万元。但项目给出的是阶梯式优惠：

对需要一次性投入装修的研发型企业来说，"首年折上折 + 4 个月免租"的组合，实际上把现金流的压力往后推了一大截

空间硬参数

工业上楼看的是"骨架"够不够硬。这栋楼在层高、承重、电梯配置上都按新一代产业载体的标准来建：

层高 5.4 米意味着可以加建夹层或做局部高架设备区，空间利用率比普通写字楼高出一截。3 吨货梯配合 2.85 米深的轿厢，大型设备、模具、货物进出都不受限，单栋 12 台电梯的配置也避免了上下班和出货高峰排队

产业定位：主招新一代电子信息

共享配套：约1.5万平赋能平台

项目在配套上投入不小：约 5000 平的 12 米挑高一楼大堂，集企业展览展示、科创路演、交流学习于一体；二楼则是国际汇客厅，涵盖交流、会务、共享会议室、多功能厅、人才招聘、线上直播等多种功能，共享配套总面积约 1.5 万平。企业无需自建会议室和展厅，按需使用即可

商业与生活配套同样完善：商务休闲餐饮、咖啡茶馆、健身、瑜伽、园区食堂、运动球场、休闲广场等都能在园区内解决，员工中午吃饭、下班健身都不用出园区

周边公寓与酒店

项目自带 2 栋公寓共 475 套，周边还有嘉逸里青年、幕巢青年、幕巢人才、正泰来、碧桂园凤凰智谷、九方、奋城雅苑等公寓可选，月租 1000-3500 元不等；酒店方面有亚朵酒店、君澜酒店、汉庭酒店、维也纳酒店、希尔顿欢朋酒店等，客户来访接待、外派团队住宿都有选择

交付现状：毛坯，地面已凿平、配空调主机

4 楼为毛坯现状交付，地面已完成凿平处理，并配备空调主机，企业按自身需求做隔间、地坪、吊顶即可。大平层格局方正，大面宽落地窗采光充足，窗外是连绵山景与城市天际线，做研发办公、展示中心、中试产线都合适

适合哪些企业

结合产业定位与硬件条件，人工智能与算法研发、数字创意与设计、软件与信息服务、新型显示与光电、智能硬件研发中试、企业区域总部与研发中心等类型企业匹配度高位。3200 平整层，既能满足三四百人团队的办公需求，也留出了中试与展示空间

相关标签

扫一扫关注公众号