东莞麻涌435亩工业用地3.09亿成交 广合科技60亿PCB智造总部落地

9月7日，麻涌镇大步村一宗面积约435亩的工业用地完成挂牌出让。根据东莞市公共资源交易中心成交公示，2026WT080号地块总用地面积289990.56平方米，由东莞广合数控科技有限公司以30889万元底价竞得，标志着广合科技总投资60亿元的东莞智造总部项目正式落地麻涌

地块由三部分构成。其中二类工业用地约271594.93平方米，折合约408亩，容积率2.0至3.4；新型产业用地约17795.63平方米，折合约27亩，容积率3.0至5.0；另有城镇村道路用地即空中连廊600平方米。这种"生产制造加研发中试"的混合用地配置，为企业在一个园区内完成从研发到量产的闭环提供了空间条件

投资与建设安排。根据投资协议，项目总投资60亿元，其中固定资产投资50亿元，采取一次性供地、分两期建设的方式推进。一期约200亩，投资30亿元，其中固定资产投资25亿元，需在签署土地出让合同后48个月内完成固定资产投资；二期约235亩，投资30亿元，固定资产投资25亿元，不晚于2031年完成

产出与效益承诺明确。协议约定，一期项目建成投产后，从第四年起至第六年，年均工业总产值不低于每亩1200万元，按435亩计算年产值目标约52亿元；同期年财政贡献不低于每亩50万元，即每年至少为麻涌贡献2.17亿元税收。人才引进方面，每年不少于800名员工在麻涌缴纳社保和纳税，引进人才不少于40名，其中本科不少于30名、硕士及以上不少于10名

企业背景与产业意义。竞得人东莞广合数控科技有限公司是广合科技的全资子公司。广合科技2025年营业收入54.85亿元，同比增长46.89%，净利润10.16亿元；2026年上半年营收43.88亿元，同比增长80.98%。公司是中国内资PCB企业中排名头部的服务器PCB供应商，项目主要从事高端装备印制电路板的生产、制造、研发和销售

区位解读。麻涌镇位于东莞西北部水乡片区，是东莞水乡特色发展经济区的核心镇街之一。此次435亩工业用地成交，是水乡片区承接重大产业项目的重要突破。值得关注的是，麻涌正在形成人工智能算力产业链的闭环：广合科技从事印制电路板生产，属于算力服务器的核心零部件环节，而本地已有企业从事PCB高端制程装备制造，两者形成上下游直接配套。从全市产业格局看，这类龙头项目落地将带动配套企业跟进，进而催生对标准化厂房、仓储与配套用房的持续需求

项目要点一览：地块编号2026WT080，麻涌镇大步村，用地面积289990.56平方米约435亩，成交价30889万元，竞得人为东莞广合数控科技有限公司；项目总投资60亿元，固定资产投资50亿元；一期200亩投资30亿元、二期235亩投资30亿元；年产值目标52亿元，年财政贡献不低于2.17亿元

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

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