东莞塘厦2026WT076地块8840万元成交 一类工业用地3.67万平锚定投资强度门槛

东莞市公共资源交易平台信息显示，塘厦镇一宗编号2026WT076的一类工业用地完成网上挂牌出让，用地面积36694平方米，容积率3.0，计容建筑面积约110081平方米，成交价8840万元，折合地面价约161万元每亩，竞得方为东莞市东厦产业投资有限公司

产业监管指标清晰。根据项目投资效益约定，该地块的项目投资强度不低于908万元每亩，年产值或营业收入不低于6.6亿元，地均年产值或营收不低于1200万元每亩，年财政贡献不低于0.39亿元，地均年财政贡献不低于70万元每亩。这组指标延续了东莞近期产业用地出让的一贯思路：不以价高者得为唯一导向，而是把投资强度、产出效益与财政贡献写入监管协议，作为项目落地后的持续考核依据

容积率3.0指向工业上楼。地块容积率设定为3.0，对应约11万平方米的计容建筑面积，意味着项目大概率以多层标准厂房或高层工业载体形态建设，而非传统单层铺开式厂房。在东莞制造业用地日趋紧张的背景下，工业上楼已成为新增产业用地的主流开发模式。对入驻企业而言，多层载体在荷载、层高与垂直运输上的配置标准，直接决定了其能否承接重型生产设备与自动化产线，这也是近年来高标厂房产品持续升级的市场动因

塘厦产业承载能级持续提升。塘厦镇位于东莞东南端，与深圳观澜、龙岗接壤，是临深片区承接深圳产业外溢的重要载体。镇内科苑城、大坪等片区已形成电子信息、智能制造与新能源的集聚基础，园区化载体供应充足。此次以161万元每亩的地面价成交，在临深镇街中处于合理区间，既反映了市场对该片区产业前景的认可，也为后续项目留出了一定的开发收益空间

对招商工作的启示。从近期东莞多宗产业用地成交情况看，监管部门对投资强度与地均产出的要求保持在较高水平，普遍在900万元每亩以上，地均年产值门槛多在1200万元每亩。这意味着企业在选址时，不能只比较地价或租金，还需要评估自身投资与产出能否匹配监管要求，尤其是计划通过拿地自建方式落地的成长型企业，更需要提前测算投资强度与产出节奏，避免后续考核压力。对暂时不具备拿地条件的企业，选择合规的高标园区载体租赁或购买产权型厂房，仍是更灵活的路径

地块信息一览：地块编号2026WT076，位于塘厦镇，用地性质一类工业用地，用地面积36694平方米，容积率3.0，建筑面积约110081平方米，成交价8840万元，地面价161万元每亩，投资强度不低于908万元每亩，年产值营收不低于6.6亿元，地均年产值营收不低于1200万元每亩

咨询热线：13524678515（园区产业招商）

来源：厂房土地租售选址　原文链接：http://www.yuanqu123.com

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