3房网讯：2022年10月广州开创大道商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第13名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格36662元/㎡，环比下跌0.9%。该商圈共有写字楼楼盘47个，热度较高的楼盘包含：科学城总部经济区、萝岗万达广场写字楼、摩登大道时尚集团、凯得科学会广场、萝岗奥园广场写字楼、金发科技园、飞晟汇INFACE、联东U谷亿航智能科技园。

　　（一）科学城总部经济区写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价56.76元/㎡·月，环比下跌12.85%，写字楼出售均价19453元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为29年。地址为广州科学城科学大道247-249号，楼盘的总层数为12层，建筑面积177000㎡，开发商为广州开发区管委会，停车位地上1个、地下1个。

　　（二）萝岗万达广场写字楼写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为3套，写字楼出售均价19569元/㎡，环比下跌2%。地址为科丰路83号，楼盘的总层数为41层，建筑面积414100㎡，开发商为广州萝岗万达广场有限公司，物业公司为万达物业管理有限公司，物业费3.6元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（三）摩登大道时尚集团写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价55.02元/㎡·月，环比下跌20.23%。地址为广州市黄埔区科学城光谱中路23号，楼盘的总层数为19层，建筑面积21900㎡，占地面积19000㎡，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司广州分公司，物业费6。

　　（四）凯得科学会广场写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为6套，写字楼出售均价25249元/㎡，环比上涨1%。地址为开泰大道40号。

　　（五）萝岗奥园广场写字楼写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为5套，写字楼出售均价20564元/㎡，环比上涨2%。地址为开创大道1950号(开创大道与香雪八路交汇处)，楼盘的总层数为34层，建筑面积400000㎡，占地面积95000㎡，标准层面积1640㎡，标准层高4.2m，开发商为广州萝奥房地产开发有限公司，物业公司为广州奥园物业服务有限公司，物业费3.5元/㎡·月，停车位地上50个、地下3560个。

　　（六）金发科技园写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价48.5元/㎡·月，环比下跌7.32%。地址为科丰路33号。

　　（七）飞晟汇INFACE写字楼房源挂牌量为4套，写字楼出售均价23496元/㎡，与上月持平。地址为科学城开创大道彩文路(地铁6号线香雪站上盖)，楼盘的总层数为12层，建筑面积130000㎡，占地面积48424㎡，标准层面积750㎡，标准层高5m，开发商为广东飞仕商城投资管理有限公司，物业公司为广州飞晟物业管理有限公司，物业费15元/㎡·月，停车位地下650个。

　　（八）联东U谷亿航智能科技园写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价46.33元/㎡·月，环比上涨2.96%。地址为碧山东七巷1号。

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