根据已披露的发售公告，中金联东科技创新产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金联东科创REIT”）将于10月8日正式开始发售。此次中金联东科创REIT募集基金份额共计5亿份，认购价格为3.234元/份，预计募集资金总额为16.17亿元。该基金将通过战略配售、网下发售、公众发售相结合的方式进行发售。战略配售初始发售份额为36545.00万份；网下发售初始发售份额为9418.50万份；公众发售初始发售份额为4036.50万份。蕞终网下发售份额、公众发售份额将根据回拨情况（如有）确定。

　　公开资料显示，中金联东科创REIT首次发行拟投资的基础设施资产为位于北京市大兴区、顺义区和房山区合计3处新型标准工业厂房产业园区，合计建筑面积19.84万平方米。基础设施资产均位于北京中关村国家自主创新示范区，定位于服务战略性新兴行业领域的中小生产、科技型企业。依托良好的区位优势、产业聚集效应和市场化运营能力，基础设施项目历史运营表现较为稳健。

　　该基金发起人为北京联东投资(集团)有限公司(以下简称“联东集团”)，原始权益人及外部管理机构为北京联东金园管理科技有限公司（以下简称“联东金园”），基金管理人为中金基金管理有限公司（以下简称“中金基金”）。

　　联东集团深耕产业园区运营服务行业21 年，专注于产业服务和园区运营，以服务中小制造业企业和科技型产业，助力实体经济发展为使命，目前已发展成为具有全国影响力的产业服务平台。联东集团打造的“联东U谷”运营品牌连续13年获得国务院发展研究中心企业研究所、中指研究院等机构作为主办单位发布的 “中国产业园区运营商优秀品牌”称号。联东金园为联东集团下属自持型产业园区的核心运营主体，承接联东集团产业园区运营领域的多年行业经验与品牌优势。

　　截至2024年3月末，联东金园合计持有49个租赁型产业园区，均位于一线万平方米，其中位于北京市内的产业园区可租赁面积合计116.68万平方米，为中金联东科创REIT提供了丰富的潜在扩募资产。

　　新型工业厂房产业园区资产是发展新质生产力和服务科技创新的重要载体。通过发行公募REITs，既可以助力提高工业用地利用效能和推进产业升级，又可以打造可持续的资本市场投融资模式，激发产业园区运营活力，助力科技创新生态高质量发展。

　　随着REITs市场建设稳步推进，公募REITs逐步进入常态化发行新阶段，公募REITs底层资产类型日趋丰富，中长期配置价值愈发明晰。公募REITs市场的日益发展壮大，将有助于进一步发挥公募REITs服务国家战略、支持实体经济的作用，为投资者提供更丰富的投资选择和长期投资价值。中金基金方面表示，将持续积极参与公募REITs创新实践，探索不同类型优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，助力公募基金行业高质量发展。

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