房源概况

房源位于嘉定区马陆镇104地块内，是整层独栋标准厂房，建筑面积约4700平方米，全新钢混结构，首层层高约5米，室内做环氧地坪，空间方正，现配电200千伏安。日租金约0.5元每平方米，月租金大致在7.05万元量级，押一付三，起租期24个月起，支持分租，350平方米起租，房东直租无中介费，价格可协商 厂房为产研一体定位，可同时满足轻型生产、研发办公与仓储展示的功能组合。104地块的土地性质意味着产业准入与环评办理的条件相对明确，产证与消防备案齐全，企业落地的合规风险较低 马陆镇紧邻嘉定新城，是产业与城市功能衔接紧密的板块，镇域内智能制造、电商仓储与数字贸易类企业集聚，商业、医疗与居住配套完善，对管理与研发人员的通勤与生活友好度较高 本文所列面积、层高与租金等信息来自公开房源渠道整理，实际以现场勘察与产权方确认为准，建议企业完成实地核验后再进入商务谈判

交通区位

载体邻近高速出入口与国道干线，货车进出自由，通勤与货运互不干扰。经路网向东南衔接嘉定新城与中心城区，向北可达嘉定工业区与江苏方向，电商配送与区域分拨的时效均有保障 镇域内部道路等级较好，重型货车通行条件整体顺畅，建议企业在实地勘察时确认厂区门口的回车场地与装卸位数量，把收发货高峰期的排队风险控制在合理范围 员工通勤方面，马陆靠近轨交11号线沿线站点，公交线网密集，园区配套齐全。对从中心城区或嘉定新城方向招聘员工的企业，通勤半径较短是实际优势

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

全新钢混结构配合环氧地坪，室内观感与使用条件均优于存量旧厂房，适合对形象有要求的企业总部、展厅与研发办公场景。首层5米层高可满足常规轻型生产、货架仓储与装修吊顶的需求 4700平方米的整层面积支持灵活分割，350平方米起租的门槛覆盖了从小型团队到中型企业的连续需求区间。多企业同院运营时，建议在合同中明确公共区域使用、水电分摊与物业责任，减少后期摩擦 配电200千伏安适合轻加工、装配与仓储业态，用电负荷较大的企业应在签约前确认增容的可行性与费用分担。租金口径不含物业费与水电，预算测算时应按租金、物业、能耗、人力四项分列 对需要行车或重载设备的企业，本载体层高与结构条件以轻型业态为主，重型加工需求建议另行比选重工业载体，避免投产后改造受限

适用业态与建议

该载体适合轻型生产、研发办公、电商仓储、物流集散、产品展示与总部注册等业态，尤其适合需要形象面与办公生产一体化的成长型企业 建议签约前核对三项内容：一是拟从事行业与104地块准入条件是否相符；二是注册地址与环评办理口径，以属地部门答复为准；三是分割单元的消防分区与疏散条件，确保改造方案符合规范 合同方面应明确免租期起算节点、租金递增方式与装修恢复责任，房东直租的交易结构下，条款谈判空间相对灵活，建议把口头承诺全部落实到书面

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

区域环境与租赁提示

马陆板块全新厂房供给有限，层高5米、带环氧地坪的整层载体在市场上去化较快。企业面积需求可能变化时，可在谈判中争取相邻单元的优先承租权 嘉定新城周边的商业与居住配套可支撑团队的日常运营，员工就餐、通勤与住宿的安排成本较低。对计划把注册地与经营地统一在嘉定的企业，该板块的营商环境与政务服务效率在区内处于较高水平 建议企业在签约前完成用电负荷与货运频次测算，并把未来两年的产能规划纳入面积决策，避免短期租约到期后被动搬迁 从区域产业环境看，马陆镇处在嘉定新城与北部制造板块的衔接带上，功能混合度高，既有智能制造与装备装配企业，也有大量电商、贸易与设计类公司，产城融合的氛围明显 104地块的土地性质对入驻企业是重要保障：此类地块的产业准入、环评办理与注册条件口径清晰，企业落地的合规风险低，后续扩产与增资也不受土地性质牵制 全新钢混结构载体的优势在使用体验与维护成本两端：室内观感适合接待客户与展示形象，结构状态好意味着维修与改造的隐性支出少，租期内的持有成本可预期性高 350平方米起租的分割灵活性覆盖了成长型企业的连续需求：初创期租用小单元，扩产时在院内平移或扩租，避免二次搬迁对生产节奏的冲击。建议企业在首份合同中就争取相邻单元的优先承租权 环氧地坪对仓储与轻加工业态是实用配置：地面平整耐磨、易清洁，叉车作业的效率与轮胎损耗均优于普通水泥面层，企业可省去自行施工地坪的费用与工期 配电200千伏安对应轻加工与仓储负荷，电商与装配类企业通常够用；设备功率较大的企业应在签约前确认增容流程，把电力改造的时间与费用纳入投产计划 在成本测算参考方面，以日租金约0.5元每平方米、4700平方米计算，月租金约7.05万元，该口径不含物业费与水电，企业做全成本测算时应分列，避免与其他含物业口径的报价直接对比 产研一体定位意味着办公区与生产区可以在同一单元内布局，研发、生产与管理团队的沟通半径缩短，对需要快速迭代产品的企业有实际价值 马陆靠近嘉定新城的配套资源，员工就餐、通勤与住宿安排成本低，对从新城方向招聘白领与技工岗位的企业尤其友好 综合看，该房源的竞争力在于全新状态、整层体量与灵活分割三者的组合，适合需要形象面与生产功能兼顾的成长型企业 从租赁结构看，房东直租减少了中介环节，条款谈判的传达路径短，企业可以把定制化需求（如隔断方案、门禁与标识）直接纳入合同附件，执行效率高于多层转手的房源 马陆镇的产业氛围偏混合，制造、电商与贸易企业并存，这类生态对需要本地协作的企业友好：包装印刷、短驳物流、临时用工等服务都可以在镇域内快速找到供应商 104地块的另一个好处是政策的可预期性：此类地块的企业管理口径规范，企业后续申请技改补贴、稳岗补贴等区级政策时，地址与土地性质不会构成障碍 电商与仓储类企业应关注楼板承重与货架方案的匹配：整层4700平方米若做高密度仓储，建议先索取结构资料，再确定货架层数与堆放高度，避免后期被动调整 分租场景下，公共区域的使用规则要提前谈清：卸货位的排期、水电计量方式、物业费的分割口径，这些细节在多租户运营中容易产生摩擦，写入合同可以减少纠纷 员工规模的管理也要同步规划：整层载体若由多企业共用，人员进出与门禁管理建议由园区统一执行，企业内部再按单元细分，安全与效率兼顾 马陆靠近嘉定新城，企业若需要接待客户或组织招聘活动，新城的酒店、会议与餐饮资源在短车程内可达，商务接待的支撑条件好于纯工业板块 签约前建议完成用电负荷与货运频次的实测，把免租期用于货架安装与产线调试，确保起租后即可进入运营状态

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号