房源核心参数

1500平独院 小型制造企业刚好的体量

1500平方米、独门独院，是小型制造企业比较常见的一档：车间占1000平方米出头，剩下做仓库、办公、停车与院子

这个体量不必再啃园区公用区域的公摊，水电网直接按自家表计结算，月度成本一目了然

对刚从城中村作坊搬出来的企业，独院能一次性解决生产、仓储、停车三件事，不用再额外租仓库

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

4.5米加12米跨度 中型设备摆得开

4.5米净高配12米跨度，中型数控机床、压铸机、注塑机都能整体落位，不需要拆成小设备凑合，也不需要额外做钢结构加层

12米跨度意味着中间少柱，长条形的钣金件、型材、玻璃幕墙隔断这类超长物料可以在车间里直着走

看房时拿一张设备平面布置图现场比划一遍，重点看行车吊运半径与设备检修空间够不够

250千伏安 常规机加够用 但要问清可用容量

250千伏安对常规车铣刨磨、线切割、空压机、行车这些设备是够用的，同时开四五台机床不会跳闸

但额定值不等于可用值，夏季峰值、电动机启动冲击都要留余量，签约前让业主给出实测负荷记录

如果后期还要上激光切割或压铸，提前确认园区能否增容、增容费用怎么计，免得用了半年发现容量不够

华新镇的产业底色 是中小制造的外溢承接区

华新镇紧邻华新工业园与嘉松中路产业带，这一带常年承接来自虹桥、闵行、松江外溢的中小制造企业

华新的工业配套成熟：模具、五金、电镀协作、热处理、表面处理都在半小时车程内可找到协作厂

对做细分配套的中小企业，落地华新后采购半径短，试制到量产的迭代速度比远郊工业区快

0.6元的账 要连着杂费一起算

0.6元每平方米每天是房东报价口径，实际月租=面积×单价×30天，1500平方米大约是2.7万元每月，但物业费与场地费另计的话会往上叠

机加类企业还要算排风除尘、废液处理、固废合规处置的年度支出，这部分在青浦是有明确要求的

建议在议价时把免租装修期（通常15到30天）、递增封顶（常见不超过每年5%）、提前退租条款一起谈掉

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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