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　　都说买房的时候最重要的就是地段，选中了一个好的地段，房子价值看涨。而一个好地段在选择的时候就要注意看其所在板块和该板块的发展潜力。房地产市场特别的复杂，而每一个城市的房地产市场又不尽相同，很多的购房者不知道应该如何取舍，如何购买。以下是小编收集是相关信息，仅供参考。

　　规划建设反映杨柳青特色文化的 中国年画博物馆、崇文书院、玉皇桥，打造杨柳青曲苑堂、运河水街、沉浸式民俗民居坊等；元宝岛还将打造 民俗文化小镇，将大运河水系引入元宝岛，建设 生态休闲景观长廊，并定期举办年画制作体验、民俗活动表演、国际花园大赛、运河游船、灯光秀等活动，加强古镇观赏性。

　　杨柳青大运河国家文化公园片区位于杨柳青镇，其中元宝岛项目规划面积57公顷，主要包括元宝岛52公顷和岛西5公顷。

　　采取“再活化”方法， 保留现存800余所老宅子，按照“城市针灸术”理念进行历史人文修复，发展特色旅游、特色民宿、特色小吃等业态。

　　目前，西青已经与乡伴文旅集团签约，计划投资13亿元，瞄准80、90后消费群体，建设国潮青年小镇。

　　国潮青年小镇项目位于杨柳青镇，占地约35公顷。规划建设 兴华里、长青里、建华胡同、御河坊等4个板块，通过恢复胡同路网，重现文化地标。

　　秉承“再开发”理念，重点发展教育文化产业。该地块正在进行考古挖掘。据天津市文化遗产保护中心介绍，该区域发现古代墓穴800余个，年代涵盖宋、金、元至明清不同历史时期，是近70年来天津考古的重大发现。

　　西青区正积极协调市级相关部门，争取将 天津运河博物馆、天津民俗文化博物馆落户西青；与清华美术学院洽谈，规划建设非遗教育基地；与绿城文化集团洽谈，建设集教育培训、文化创意、演艺康养于一体的 特色文化小镇。

　　国家级文化公园就要全面落地西青了

　　西青区新启动的云巴2号线路一期工程计划从天津南站到杨柳青镇，途经 西青区张家窝镇、精武镇、杨柳青镇，共15公里。作为全市首个绿色大交通解决方案的重要项目，该项目已在天津市政府常务会议上通过， 进入立项阶段。

　　T2线：杨柳青火车站??大寺新家园

　　主线起自杨柳青火车站，终至大寺新家园，长度约47公里，沿线服务 西青行政中心、西青文化中心、张家窝综合区、南站科技商务区、学府工业区、大学城、精武镇核心区、郊野公园、天祥工业园、赛达新城核心区、西青经济技术开发区、西青大寺新家园等地区。

　　现有的5号线北起自北辰区北辰科技园北，南至 西青区李七庄，贯穿、河西、南开、 西青等6个行政区。

　　此前， 5号线延伸线正式列入规划，将起于既有地铁5号线李七庄南站站端，止于梨园头车辆段南侧，线号线号线一期工程线路南起 西青区赛达路站，北至河北区喜峰道站，共设车站21座，覆盖中心城区中山路、老城厢、鼓楼、八里台、卫津南路等大型客流集散点， 预计2024年底开通运营。

　　8号线延伸线已开工 将联通中北镇

　　2021年2月11日上午，天津地铁8号线延伸工程正式开工建设。

　　开工的福姜路站为天津地铁8号线一期工程 （绿水公园延伸至中北镇段）中间站，位于芥园西道和福姜路交口，车站主体沿芥园西道路北地下西南?东北向布置。 福姜路站是天津地铁8号线延伸工程的首开站。

　　天津地铁8号线延伸工程 （绿水公园延伸至中北镇段）西起 西青区中北镇，东至南开区绿水公园，线km，设 中北镇站、福姜路站、延安路站、雅安道站，共4站4区间，线日开始施工，延长线工程在经过科学筹划和周密部署下将与一期工程同时开通运营， 预计为2024年。

　　8号线一期线号线二期工程 （渌水道站~咸水沽西站）贯通运营，同样 计划于2024年底建成通车。

　　地铁10号线一期工程 西起西青区梨园头，北至河东区太阳城居住区，主要沿雅乐道、丽江道、珠江道、柳林路、沙柳路、贺兰路等道路铺设，设21座车站， 预计2022年年底前，一期工程实现通车试运营。

　　途经西青的11号线号线西延线工程正式开工建设。建成后将与地铁11号线贯通运营， 将串联一中心医院新老两个院区。

　　天津地铁11号线西延线项目西起保山西道一中心医院新址西侧，东至水上公园西路站，线路依次沿保山西道、津河、复康路敷设，途经 西青区和南开区，分别是 文洁路站、澄江路站、一中心医院站，在一中心医院站与地铁6号线换乘。

　　开工的 文洁路站位于文正路与保山西道交口西侧，沿保山西道东西向敷设，为地下两层岛式站台车站，共设置4个出入口，设置地下通道与新一中心医院地下室连接。

　　一中心医院站车站位于中航科工八三五八所西侧，沿津河南北向敷设，与既有6号线通道换乘。本站为地下三层岛式站台车站，共设置3个出入口。

　　澄江路站位于澄江路与保山道交口东侧，沿保山道东西向敷设。本站为地下三层岛式站台车站，共设置2个出入口。

　　静海市域（郊）铁路在西青区设多站

　　2月11日上午，随着国际医学城站首桩开钻，津静线市域(郊)铁路首开段工程正式开工。

　　津静线市域(郊)铁路是津城核心区与静海城区之间快速联系线路，首开段途经静海区和 西青区，设国际医学城站、团泊西站、 精武镇站，在 京华路站与地铁5号线月试运营 。

　　天津南站未来将有三条高铁线路途经

　　由京津冀核心区铁路枢纽总图规划（2016-2030）及北京市重点站区管理委员会网站做过的详解可知，除了现有的 京沪高铁，天津南站还将引入 津雄高铁及津沧城际。但是这两个项目均属中长期规划项目。

　　津雄城际铁路：规划自津潍高铁天津滨海至滨海南站区间双向引出，经津南区南侧至天津南站并站后沿津保铁路至雄安站与雄忻高铁连通， 目前还处于前期规划研究阶段。

　　津沧城际铁路：起于天津南站，经静海北沿京沪高铁引入沧州西站，与即将开工建设的石衡沧港城际铁路并站，引入工程已纳入石衡沧港城际铁路项目一并建设， 北端规划延伸至天津西和北辰站。

　　鉴于天津南站拟引人津雄城际铁路和津沧城际铁路， 西青区规划新增南站专用通道， 兼具中心城区高铁客流快速直达南站和道路沿线地块对外交通集散的双重功能。

　　目前一期已经完工，二期将直接联通至枫雅道， 2021年开工，2022年完工。三期是地下通道，快速便捷进出南站接送客，已列入规划。

　　未来，天津南站将联通滨海国际机场

　　2020年12月4日，天津市规划和自然资源局公示了天津市市域（郊）铁路专项规划 （2019-2035年）， 从途中可知，天津南站将引入一条市域（郊）铁路，该方案已于2020年12月17日获批。

　　2020年12月，有中国铁路设计集团有限公司评价的天津中心城区至静海市域（郊）铁路首开段工程 环境影响报告书（送审稿）透露， 介入天津南站的支线属于市域（郊）铁路津静线，支线起于 天津南站，在 于边邓站（即秀川路站）介入主线最终至天津滨海国际机场， 但是南站-机场属于远期项目，南站至滨海国际机场，交路长 39.8km，高峰小时对数 2 对/h。

　　据天津市卫生健康委员会网站消息，天津南站科技商务区设置了一所三级综合医院?? 鹏瑞利医院。

　　选址于天津南站科技商务区鹏瑞利国际健康商旅城，已于2019年12月6日开工建设，医疗+养老总床位数约2000床，包括综合医院、康复医院、护理院、养老公寓等， 预计于2022年起分阶段开业。

　　天津市第一中心医院新址位于西青区侯台风景区东南侧保山西道2号，该工程已于2019年9月20日封顶，建成后将成为全国单体最大的公立医院， 预计工程竣工时间为2021年。

　　西青区中医医院项目建设地点：西青区杨柳青镇域内，泽杨道与青静路交口以西，四至范围：东至青静路，南至规划路，西至柳泽路，北至泽杨道 。 与新建的西青区东咀中心小学隔路相望，设计床位200张，日前中医医院外形已初步可见。

　　付村中学迁建项目位于迎水南路东侧，乾华道北侧，总建筑面积31000平方米，主要包括4个单体建筑和1个地下车库，项目完成后可提供约2000个学位，较老校区新增学位800余个。

　　目前，该工程土建主体施工、室内装饰装修、室内机电安装已全部完工，下一步，将安排教学设施设备等入场， 力争早日具备使用条件。

　　2021年西青区中北镇将推动 天津美术学院和天津音乐学院 新址启动建设，打造运河文化艺术之城。

　　第二季度：深化、审定城市设计方案

　　第三季度：完成城市设计成果，同步启动控规调整程序，开展建筑设计

　　第四季度：完成城市设计，深化控规，完成建筑方案设计

　　西青区人民政府2021年重点工作任务清单

　　西青民心工程中北中学迁建工程，一直在稳步推进。 预计今年9月，新的中北中学将如期交付使用。

　　新的中北中学将与南开中学教育基金会一起共建高品质学校。学校规划48个班，可容纳2400名学生。学校规划总用地面积为56449.2平方米，东侧为“王”字型教学楼，西南为食堂，西侧为足球运动场。

　　新的中北中学位于西青区中北镇卉锦道南侧，与南运河隔路而望。未来，南运河片区是西青区中北镇着力打造的高端服务片区，涵盖养老、医养综合体、综合性小区等。

　　南开敬业中学2022年秋季正式开学

　　据西青新闻透露， 南开敬业学校小学部 选址于万科西华府，计划于 2022年秋季正式开学并投入使用。

　　初中部 选址位于中北大道的中北中学校址进行筹建， 预计2022年秋季正式开学并投入使用。

　　此外，南开敬业学校中学部（含初高中）目前正在进行选址和规划调整。 未来3-5年内，南开敬业学校将形成完整的教育体系。

　　日前，西青区人民政府与天津外国语大学正式公开宣布，将在学府工业区地块配套一所 九年一贯制外大西青附校，满足学府工业区及周边居民子女就近享受优质教育资源的需求。

　　翡翠嘉和、博华苑幼儿园装修提上日程

　　翡翠嘉和幼儿园坐落于 星光路与御河道交口（曦霞路36号），教育用地占地面积4054平米，规划建筑面积2850平米，地上三层。

　　博华苑幼儿园坐落于 海泰南北大街与城建大学北侧交口，教育用地占地面积4000平米，规划建筑面积3200平米，地上三层。

　　天津市华夏未来文化艺术基金会、天津市西青区人民政府、华侨城北方投资有限公司共同就“ 华夏未来西部中心”举行签约仪式，三方将以文化艺术和教育培训产业聚集、建设“华夏未来西部中心”。

　　该项目坐落于西青区中北镇，按照协议，华夏未来基金会将把“华夏未来”自有品牌内容，包括 幼儿园、文化教育、艺术培训、儿童体育运动和研学教育等在内的幼教体系引入“华夏未来西部中心”。

　　新城市中心二期项目位于中北镇的黄金地段，处于阜盛道与万卉路的交口，项目建筑面积88160平方米，包括地下二层、地上四层，建成后将是一个功能齐全、结构安全、效果美观的综合商业楼。

　　受疫情影响，项目开工比计划晚了近两个月， 目前项目进展顺利！将增设冰场、影院等商业配套， 预计2021年开门纳客。

　　永旺梦乐城中北店是中北镇运河商务区建立以来的第一个大型商业项目。

　　据了解，本次扩建项目启动，将对三层停车场进行改扩建， 引入餐饮、儿童娱乐、服装品牌等商业业态，总投资大约1.2亿到1.24亿元，大大增加永旺梦乐城中北店的商业面积。

　　精武镇9号地块综合商业体、西悦城来袭

　　目前西青区精武镇内商业综合体一是 精武镇9号地块，已被开发企业摘地，为综合商业体，预计2021年上半年开工；二是 西悦城位于卓尔片区，目前已取得施工许可证，正在开工建设。

　　鹏瑞利国际健康商旅城位于天津南站旁，预计总投资额约50亿元，由三个地块组成，总建筑面积33万平方米。将发展成为一个集 医疗、养老、酒店、会议会展和零售为一体的国际化区域医疗和商业中心。

　　其中医疗+养老总床位数约2000床，包括 综合医院、康复医院、护理院、养老公寓等。

　　酒店业态内包含约1000座位的会议中心和约1000间客房的 三、四、五星级酒店集群，可以满足多种住宿和会展服务需求。

　　天津华侨城运河水街文旅项目位于 天津市西青区中北镇东部， 整体结构以装配式轻钢结构为主，外沿以砌筑的方式，构建成两层和三层建筑，同时配备近30000平米的封闭式地下停车库。

　　整体经营业态包括 教育机构、咖啡厅、相声茶馆等文化旅游产业，建成后将成为集旅游度假，休闲娱乐和创意产业为一体的， 具有特色小城镇基因的新型生态旅游景区，项目竣工时间为 2021年11月27日。

　　2021年西青区这些商业体将加快建设

　　2021年西青区将加快建设 邓店蓝湖、梅江天街等一批文商旅综合体；积极培育 元气森林、呷哺呷哺等新零售业态品牌；提升消费品质，建设 精武汽车广场等一批中高端商业载体；支持 永旺购物中心、山姆会员店、宜家家居等商业设施不断做大做强。

　　复星FOLIDAY“复游城”西青项目，占地面积约1800亩，建筑面积约200万平方米，建设内容主要包括 室内冰雪世界、主题乐园、商业商务街区、康养中心、地中海俱乐部、精品酒店、国际教育、亲子俱乐部、文化和创意办公等，打造一站式商务休闲度假目的地。

　　2020年11月5日，第三届中国国际进口博览会在上海开幕。

　　西青区与杉杉集团，就天津南站科技商务区奥特莱斯商业中心投资项目进行了商谈， 杉杉集团计划在南站科技商务区投资20亿元建设大型奥特莱斯商业中心。

　　这也表明南站商务区除了已经确定的 鹏瑞利大健康城、呷哺呷哺总部、复游城之后，南站商务区将再增一个大型商业综合体。

　　2021年西青区将打造25座口袋公园

　　2021年，西青区规划落位36座社区级公园和25座口袋公园，总占地面积达100余万平方米，各街镇规划如下：

　　近日，经过紧张施工，西青区青水家园3号楼2门加装电梯工作完成并投入使用，这是 西青区首部既有住宅加装的电梯。

　　2020年元旦，“聚西青?荟未来”2021年西青区重点项目签约大会成功举办，集中签约34个重点项目，总投资115亿元。包含这次重量级企业：

　　中国孕婴童零售行业的领军企业 乐友国际商业集团投资乐友全国供应链总部项目， 计划总投资3亿元。 据了解，项目投资方乐友国际商业集团在国内直营门店超 500家。

　　明略科技项目投资方明略软件为中国领先的数据中台和企业智能决策平台提供商。此次西青项目 计划总投资2亿元，建设 环渤海总部及人工智能研究院，打造城市大脑、城市级高质量发展数据平台。

　　将承接中华全国供销合作总社直属企业-新合作商贸连锁集团有限公司的 全国大宗商品贸易结算业务，并将现有北京新合作瑞通商贸结算版块转移至西青。

　　投资方联东集团为 中国民营企业500强，是中国规模最大、入园企业最多、专业性最强的产业园区运营商。 此次西青项目计划建设智能制造产业园，打造新兴产业园标杆。

　　中南高科智谷创新产业示范基地项目

　　投资方为中国500强企业中南集团旗下中南高科产业集团。此次西青项目建设涵盖科创研发、5G／AI＋工业互联网应用、智能装备、工业机器人等智能智造相关产业的 创新示范园区。

　　上海发网华北总部及智能物流机器人生产基地项目

　　投资方上海发网供应链管理公司，国家高新技术企业，以IT系统、依托物流云平台，是 全国第三方电商智慧供应链龙头企业。此次西青项目计划建设 华北总部以及智能物流机器人生产研发基地。

　　龙湖地产是中国民营企业500强。此次在西青建设 TOD综合体项目，实现产业资源叠加，提升空间运营效率，打造品质生活方式新空间。

　　西青项目将打造 中国智媒体产业园，组织、引流国家级优秀影视资源、传统媒体和新媒体资源落地园区。

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