房源核心参数

载体概况与硬件配置

该房源位于火炬开发区中山港片区，为独院花园式厂房，总可租面积约5000平方米，另配套办公室1200平方米与约10000平方米园区空地。红本正规工业园、可办环评，消防喷淋与烟感报警系统证件齐全，园区绿化率高、车位充足且停车免费。对制造业企业而言，红本证件齐全意味着在环评、消防验收与后续融资抵押等环节不会遇到产权瑕疵的障碍

硬件参数上，首层层高7.9米并预留牛腿、可架设行车，楼上5.5米且四面采光、承重700至1000公斤，配置两部3吨货梯并带有卸货平台。部分厂房已完成精装修、做有地坪漆办公室，可直接进驻办公。7.9米的首层层高配合牛腿设计，能覆盖绝大多数中型设备与模具的安装高度要求；楼上700至1000公斤的承重，则表明楼层结构按轻型生产与装配用途设计，适合电子组装、精密加工、检测检验等业态

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

配电与用能成本

配电是这批房源的突出优势：园区总配电容量2000千瓦，可根据承租方实际需求灵活配备，用电大户还可申请安装峰谷平电表。对用电负荷较高的加工类企业，这意味着不必为获取大容量用电而被迫整栋承租，只需为实际使用部分买单。峰谷平电表则让企业可以通过调整生产班次，把高耗能工序安排在低谷时段，从而降低单位用电成本

从用能组织看，2000千瓦的总容量在同类园区中属于较高配置，能够同时容纳多家企业的中高负荷产线。企业在洽谈时应明确自身设备总功率、同时系数与启动冲击电流，据此与园区确认分路方案与增容可能性，避免投产后出现容量不足的问题

区位与产业生态

火炬开发区是中山高新技术产业的核心承载区，中山港片区紧邻中山港码头，海运与陆运衔接便利，距高速口约3公里。周边为成熟工业区，园区靠近居民区、易招工，周边配套有商场、酒店、市场、幼儿园与学校，生活便利度较高；园区内部还配有便利店、饭堂、篮球场、医疗室等设施，并有专业保安队伍全天候值守

产业导向上，园区重点规划为高端科技园区，欢迎精密电子、钟表、研发设计、生产贸易、电商、新材料、智能装备、新一代信息技术、生物医疗、航空航天、机器人培训等企业选址入驻，可根据不同需求整层或分租。火炬开发区本身已集聚大量电子信息、生物医药与半导体企业，上下游配套资源密集，对新进驻企业的供应链搭建较为有利

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议

建议精密电子组装、智能装备、检测检验、研发加小批量试制类企业优先考察，重点核验楼上承重是否满足自身设备布置，并提前沟通用电分路方案

房源1000平方米起可分租、起租期6个月、押二付一，对处于试探性布局阶段的企业门槛较低。有意向者可来电预约看厂，尽早完成实地踏勘与方案比对

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