南通如东双甸镇邦亚产业园盘活102亩闲置校区，1.6亿投建家纺生产基地，厂房出租

原石甸职中地块长期闲置，校内既有教学楼、宿舍与场地，具备改造为轻工生产与仓储的先天条件。双甸镇没有走「拆平重建」的路子，而是把它整体交给产业方做功能置换，把存量建筑与新增车间组合使用，缩短了从决策到投产的周期。

这类盘活对镇域经济的意义在于不新增建设用地指标，却能把低效资产转成持续产出。对家纺这类用工密集、设备相对轻的产业，校园原有的规整院落、道路与生活配套反而好用，改造成本比全新园区低。

从公开报道看，项目去年十月启动改造建设，历经大半年完成厂房改造与设备搬迁，今年五月底全面投产。这个节奏说明前期手续、产权厘清与改造方案是并行推进的，也提示同类项目在接洽阶段就要把房屋用途变更与消防验收路径问清。

产业园区与厂房载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

一期新建约一万平方米生产车间，另改建八千平方米仓库及配套用房，加起来一万八千平方米的可用空间，覆盖从原料堆放、裁剪缝制到成品打包发货的完整链条。二期还规划再建一万平方米厂房，为后续产能与招商留了接口。

一百台套智能化生产设备的投入，指向的不只是产能，还有品质一致性。家纺套件、被芯、凉席与枕类产品对填充均匀度、缝制精度与批量稳定性要求高，自动化梳理、铺网与成型环节的引入，能减少人工差异带来的返工。

已入驻的南通邦贝盛智能家居今年二月投产，累计产值近两千五百万元，全年营收预计五千万元，日发货约两万套。企业自主品牌「皇冠家纺」在叠石桥设研发中心，十余名研发人员持续攻关抗菌、自发热与石墨烯等功能性新品，形成研发在外、制造在镇域的分工。

园区依托史努比、漫威等国际IP在华家纺总授权，做高附加值产品矩阵，并把销售端放在电商与直播社群渠道，覆盖天猫、京东、抖音、拼多多等平台。制造集中在双甸、销售前置到线上，是典型的「产地＋流量」双核结构。

这种结构对厂房的要求与纯代工不同：除了生产线，还要有样品间、拍摄区、打样区与弹性发货区，旺季日发货两万套意味着打包与快递交接区必须留足。二期一万平方米厂房的规划，正好可以承接这部分增量功能。

园区计划再引进家纺批发与电商零售企业各一家，三家全部投产后年销售总额预计两亿元。对配套企业而言，围绕一个已跑通的发货体系做贴牌、包材、物流与客服，比单独找厂房再自建渠道的启动难度低得多。

生产车间及园区配套环境示意图（图文无关，仅供参考）

报道提到，入驻企业大量吸纳本地劳动力，用工保障稳定，订单自九月起稳步回暖，企业还计划追加新项目投资。对镇域而言，盘活闲置资产带来的不只是税收，还有就近就业与配套服务业岗位的沉淀。

双甸镇经济发展办公室的表述把逻辑讲得清楚：依托国际IP资源构建全域电商销售网络，通过IP联名与内容营销拓宽市场，项目落地有效盘活了闲置土地资源，推动家纺轻工产业延链补链。载体更新与产业组织是同一件事的两面。

对正在找载体的家纺与电商供应链企业，可关注的接口有两处：一是二期规划厂房的可租面积与交付节点，二是园区对批发、零售类企业的准入与扶持口径。两者都以属地政府与园区管理方正式发布为准，建议先做实地踏勘再谈条件。