南通通州湾开发区TM26108工业用地挂牌出售66918平，起始2007.54万元12月4日截止

通州湾江海联动开发示范区是南通向海发展的主要承载地，近年围绕高端石化新材料、高端装备与临港物流连片供地。TM26108位于富春江路南侧、乐海大道西辅道西侧，属于园区内部路网成型的片区，适合需要与相邻地块协同布置的制造项目。

六万六千余平方米、容积率不低于一点三，意味着可建面积有明确下限，园区希望通过强度指标避免土地低效占用。对设备占地面积大、厂房以单层为主的流程型项目，须提前核对这一容积率是否与自身工艺匹配。

建筑密度百分之五十至六十、绿地率不超过百分之六、办公与服务设施用地比例百分之七，共同框定了厂区形态。这类约束对重化、装备类项目通常友好，但对需要大面积堆场或较多研发办公空间的方案，需要在总平阶段反复权衡。

产业园区与厂房载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

每公顷四千五百万元的投资强度，折算到六万六千九百一十八平方米约合三亿元量级的固定资产投入要求。企业在报名阶段就应把设备、土建、公用工程与安装费用做成可核验的测算，避免拿地后因投入口径与监管要求不一致而被动。

公告明确，竞得人在签订出让合同时须提供与示范区管委会签订的投资发展监管协议，否则成交无效且没收保证金。协议通常约定开工、竣工、达产时点与产出、能耗、环保等指标，是比地价更具约束力的文件。

同时列明不得建设两高一资类项目以及列入限制、禁止用地目录的工业项目。对工艺涉及能耗、排放或危化品的团队，建议在获取出让文件后先做一次准入预审，把能评、环评与安评路径摸清再决定报名。

公告给出的节奏较清晰：十一月四日至二十三日获取挂牌文件，十一月二十四日九时起提交申请，保证金缴纳截止十二月二日十一时，挂牌至十二月四日十一时结束。报名与保证金时点一致，错过任一节点都会失去竞价资格。

交易通过南通市自然资源网上交易平台办理，竞买申请人需经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后方获竞价资格。企业宜提前完成账号、数字证书、诚信库信息与资金安排，别把材料准备压到截止日前。

价高者得、增价幅度每平方米两元，看似温和，但连片沿海地块的竞价往往伴随产业条件比选。建议同步准备项目可研、产品方案与投资计划，以便资格审查与后续协议谈判一次说清。

生产车间及园区配套环境示意图（图文无关，仅供参考）

一读出让文件全文，把规划条件、公用工程接口、交地标准与开竣工要求逐条摘录；二做总平预排，验证容积率下限与建筑密度上限能否同时满足工艺、消防与物流组织。

三算总投入，把投资强度对应的固定资产口径与设备、土建预算对齐，并预留建设期利息与试生产资金；四走准入预审，与园区管委会、生态环境与应急管理部门确认工艺可行性和审批时序。

收尾时核对竞买主体资格、保证金来源与资金证明，确保与后续项目公司设立安排衔接。沿海连片工业地块供应节奏受规划与岸线约束，条件成熟时按程序推进更稳妥。