房源核心参数

双层2600平 可分租的灵活载体

2600平方米的双层，对需要把办公、仓储、生产分区管理的团队比较实用。楼下放大件与周转，楼上做装配或研发，一条动线内部就能闭环，日常管理更顺。

可分租意味着初创团队可以先拿一部分面积起步，等业务稳定再扩面，租金压力与业务节奏能对齐，也不必为一整层空置买单。

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

可办环评 合规起步

104板块加可办环评，多数电子装配、轻加工与研发中试能合规落地。涉及有机废气或危废的工序，要在签约前与园区核对废气通道、危废收纳与纳管条件。

把工艺清单写进合同附件，能避免后期因一道工序不合规影响整条产线，也方便后续扩容时少走弯路，把合规成本前置到谈判阶段。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

华新的区位 物流与制造底色

华新是青浦制造业与物流重镇，周边供应链、设备、用工配套成熟，对想就近找协作的中小制造企业，落在这里的协同成本更低，招工也相对容易。

崧泽高架把华新和虹桥、市区连成一片，货车进出与城市配送都比较顺，通勤也不憋屈，这是华新长期被制造与电商企业看好的底层逻辑。

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

落位时的两处核对

货梯运力与楼层荷载要问清楚，双层载体上楼的设备重量、周转频次直接决定运营效率，别等搬进去才发现电梯运力不够。

物业费、停车费、装卸位是否共用也要问清单，这些在月租之外会累积成年度支出，影响实际落地成本。

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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